Для клиента в условиях финансового кризиса пассивная позиция не приемлема

С учетом повышения курса затраты клиента на обслуживание кредита значительно возросли, не приемлемой будет пассивная позиция: прекращение уплаты по кредиту, либо передача залогового имущества банка для реализации.

Александр Палий, г Тогда стоит как можно скорее обращаться в правоохранительные органы После этого, если договориться не удалось, стоит оценить ситуацию с тех документов и возможностей, которые есть у клиента В случае кредита для начала собственного бизнеса, который предусматривает осуществление долгосрочных процессов, планирования, повышение ставок может привести к банкротству Как действовать? — С точки зрения клиентов, ситуацию нельзя считать безвыходной Сложный момент возникает в связи с тем, что решение третейского суда является окончательным, обжаловать его очень сложно Правда, результат можно получить только через определенное время, ведь, как известно, судебные процессы могут длиться достаточно долго.

Владимир Василенко, г Обратитесь в государственные органы, которые должны контролировать деятельность этих компаний, в частности, в Комиссию по ценным бумагам и фондового рынка, для того, чтобы получить от них разъяснения, в каком состоянии сейчас дела в компании, или применяются какие-то меры для ликвидации негативных явлений Как можно избежать выполнения этого пункта договора, если вы хотите судиться с банком? В каких случаях можно его не выполнять?

— Чаще всего наличие этого пункта в договоре со временем становится открытием для клиента, который является весьма невнимательный при подписании договора Второй вариант, который был использован в случае с известной «Элита-центр», заключается в выделении участков для застройщиков, на которых последние за собственные деньги добудовують Недостроенные объекты При обсуждении этого вопроса следует решить — будете вы это делать с доплатой или без доплаты В частности сегодня предлагаем вашему вниманию пояснения специалиста читателям, которые находятся в противостоянии с банком или застройщиком в условиях финансового кризиса Возникает такая ситуация потому, что, подписывая договор, мы не консультируемся у юристов, не дочитуемо договор до конца или читаем только основные моменты, которые связаны с цифрами, сроками и подписями Поэтому третейский суд зачастую является тем последним аргументом со стороны банка в отношениях с клиентом в вопросах изменения условий договора Возможно, вы узнаете и о других лиц, которые вместе с вами обращаются с этим вопросом, также инвестировали свои средства для строительства вашего дома.
Олег Морозов, г Однако такой суд нередко имеет отношение к банку Третий вариант, когда вы можете требовать компенсации от органов местной власти за то, что их бездействие привело к таким последствиям Если вы убедились, что имеете все основания для эффективной защиты своих интересов, на пункт относительно третейского суда стоит смотреть лишь как на фактор, который является сложным, но реальным для преодоления В банке угрожают отобрать заложенное имущество Ведь, в первую очередь, нарушается главный принцип целесообразности кредита Он дает вам информацию, вам следует убедиться, что на строительстве все-таки проводятся минимальные работы, есть охрана Следует отметить, что на рынке сегодня часто встречаются ситуации, когда расходы на обслуживание кредита возрастают до 90% бюджета

   Сегодня на многочисленные просьбы своих читателей «Вечерний Киев» открывает рубрику «Советы юриста» В этом случае, в случае повышения ставок, например, с 11% до 20%, Вы не сможете осуществлять платежи по кредиту В ней будут публиковаться ответы опытных юристов на самые наболевшие вопросы граждан Поэтому сегодня они позволяют себе повышать ставки кредитования в несколько раз, что является абсолютно неприемлемой ситуацией с точки зрения клиентов, которым необходимо отстаивать свои права В таких ситуациях, банк сознательно переступает предельно допустимую грань, нарушая при этом принцип спиврозмирности кредита.
Сегодня целесообразность повышения ставок на 2-3% может обосновать практически каждый банк, но, когда речь идет о существенном повышении, вам следует защищать свои права в суде Если состояние строительства более 50%, но еще не в стадии завершения, следует зафиксировать в судебном порядке свои имущественные права, для того, чтобы в дальнейшем создать себе дополнительные гарантии защиты от недобросовестных действий застройщика или посягательство на ваши права со стороны третьих лиц Есть ситуации, способы, когда путем привлечения третьих лиц, государственных органов, можно избежать рассмотрения дела в третейском суде, который рассматривает дела, в которых не принимают участие государственные органы и дела в отношении тех лиц, которые согласовали пункт относительно третейского суда.

Ольга Пшоно, г Поэтому стоит обращаться за помощью к юристам и использовать механизмы, которые позволят заемщикам доказать свою правоту Далее следует найти людей, которые также являются инвесторами в этом доме, для того чтобы создать инициативную группу и от ее имени взаимодействовать с органами государственной власти Каким образом необходимо действовать гражданину, в случае замораживания строительства многоэтажного дома, в котором он купил квартиру?

— В первую очередь, следует получить информацию относительно реального состояния вашего строительства, состояние застройщика, а также тех компаний, которые участвовали в покупке или продажи этой недвижимости на рынке Киев, Соломенский район Например, рассмотрим такую ситуацию: Вы взяли ипотечный кредит, заселилися в квартиру и при этом было оценено, что 60% семейного бюджета будет направляться на погашение кредита Так, при получении кредита клиент взвешивает свои финансовые возможности, а затем, уже исходя из семейного бюджета, строит планы на будущее Нельзя исключать и вариант того, что Вам придется достраивать это жилье за собственные средства, если это незначительная сумма, возможно, это самый быстрый вариант, но тогда, нужно создавать механизм, объединения и заставлять местные органы власти принимать определенные решения для того, чтобы реализовать это право, искать застройщика.

Наихудшая ситуация, когда застройщика нет, информация о нем отсутствует, а контролирующие органы, указанные выше, ничего вам сказать не могут Аналогичная ситуация может быть связана с автомобилем, если он является источником получения вами доходов Консультацию провел управляющий партнер юридической фирмы «ВС и партнеры» Владимир Семчов.

Вера Омельяненко, г.Киев, Днепровский район Можно попробовать перевести ваши имеющиеся метры в недостроенном доме на метры в другом доме, который находится в состоянии ввода в эксплуатацию Кроме того, сейчас следует помнить, что в связи с ситуацией, которая сложилась, для банка сейчас очень невыгодно заниматься продажей имущества, ему, в первую очередь, надо деньги, а не актив с малой ликвидностью Киев, Подольский район Хуже ситуация, когда строительство замороженное, застройщик присутствует, но из-за финансового кризиса и другие трудности, он вынужден заморозить строительство Но необходимо отметить и то, что страшного тут ничего нет Например, если вы арендуете жилье и в связи с невозможностью переезда в новую квартиру несете дополнительные расходы, при условии подтверждения этих расходов, можно ставить вопрос о перекладення их на застройщика Конечно трудно будет устанавливать зависимость тех или них действий от прямого действия или бездействия органов власти, поэтому успех в таком случае маловероятен, но все же возможен Если задержки незначительны, тогда вы оцениваете для себя целесообразность диалога с застройщиком, возможно, с точки зрения возмещения вам каких-либо убытков, причиненных в связи с задержкой строительства В многоэтажном доме, который строится есть часть квартир, которые выделяются для местных органов власти или для города, его социальных потребностей Все это будет свидетельствовать о активную позицию застройщика в сложной ситуации Белая Церковь При каких условиях можно отказаться от подписания дополнительного соглашения, которое предусматривает повышение ставки? Имеет ли банк право единолично повышать ставки? Какова судебная перспектива процесса клиента против банка втакому случае? — Во-первых, во время получения от банка сообщения о повышении кредитных ставок следует начать диалог с банком в документальном виде для того, чтобы банк видел позицию клиента, ее основания, серьезность подхода Обратитесь к этой компании с письменным требованием предоставить информацию о причинах, согласно которым строительство затягивается или работы на объекте вообще не ведутся Киев, Шевченковский район Взяв кредит в долларах, сейчас я оказалась перед угрозой его невыплаты Перечень условий, когда это возможно, установленный в законе, например, к этим условиям относятся незаконный состав суда, некорректно обмовка т.д Какими должны быть действия адвоката в случаях замораживание строительства, и каковы возможные пути решения вопроса по разной степени готовности объекта незавершенного строительства? К примеру, при 50,70,80,90 процентной готовности многоэтажного дома?

— Когда строительство затягивается, но дом почти построен, возможно, даже находится на стадии ввода в эксплуатацию ¬ — это наилучшая ситуация с точки зрения инвестора Если эти квартиры будут проданы, то на полученные деньги можно достроить дом и добиться результата С одной стороны, на рынке присутствуют некоторые банки, которые с самого начала не придерживались принципа порядочности при ведении отношений со своими клиентами В банке мне заявили, что все споры по кредитным договорам между банком и клиентом нужно решать в третейском суде Прежде всего, для себя следует определить правовую позицию относительно ситуации, которая сложилась.
Следует минимум пересмотреть свой договор с банком еще раз перечитать его и понять, если не поняли, то обратиться к юристам, и зафиксировать для себя те права, которые вы имеете в отношениях с банком

Похожих записей не найдено