Как правильно купить гараж

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается о приобретении гаража. Допустим, что Вы уже нашли подходящий вариант и все вас устраивает (близость к дому, размеры, стоимость и т.п.). Как правильно оформить договор купли-продажи? Прежде всего постарайтесь найти самого собственника гаража, нередки случаи когда в роли продавцов выступают так называемые «родственники», имеющие доверенность на продажу. Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках, тут вы приобритаете собственность — так сказать «из первых рук».

Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

—  справку ГСК о том, что собственник имеет гараж в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

—  копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве собственности:

—  в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;

—  договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);

По закону продавец и покупатель излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Это должен быть документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения закона, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником гаража вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него.

Договор купли-продажи заверять необязательно, но нужно зарегистрировать его в регистрационной палате. Документ должен быть составлен в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрационной палаты.

Документы необходимые для получения свидетельства о праве собственности:

От продавца:

—    Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.

—    Документ — основание возникновения права собственности у продавца.

—    Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

—    Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

— Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект.

—  Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
установленного образца.

— Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

—  Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и
покупателем в трех экземплярах.

От покупателя:

— Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если

покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. — Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на гараж будет выдано в течение месяца.

Похожих записей не найдено

Тема статьи:

  • Как правильно купить гараж
  • договор купли продажи гаража в гск
  • договор купли-продажи гаража в гск
  • как правильно оформить покупку гаража
  • как правильно купить гараж в кооперативе
  • как купить гараж
  • как правильно купить гараж в гск
  • как правильно продать гараж
  • как правильно оформить документы на покупку гаража
  • как купить гараж в гск