обязательства по сделке обеспеченного задатком

 

31.03.08 — Надежда

Я заплатила задаток и составила предварительный договор купли-продажи частного дома. Сделка сорвалась по вине продавца. В какой срок мне должны вернуть деньги, если я хочу подать иск в суд о возврате двойной суммы. За ранее благодарю.

Задаток — один из распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. Если сделка срывается по вине покупателя, сумма задатка поступает в собственность продавца. Если по вине продавца — сумма задатка подлежит возврату покупателю в двойном размере.

Надежда! В какой срок вам должны вернуть деньги — это надо у вас спросить. Если вашим соглашением о задатке не предусмотрен точный срок его возврата, то он должен быть возвращен в «разумный срок» (ст. 314 ГК РФ). Предлагаю направить продавцу претензию в виде телеграммы с телеграфным уведомлением: «Поскольку заключение договора купли-продажи дома № бла-бла-бла сорван по Вашей вине (по вине Продавца) требую незамедлительно возвратить полученную Вами сумму задатка в двойном размере». Через 7 дней — сдавайте иск мировому судье.

З.Ы. Один каверзный вопрос: чем документально подтверждается факт уплаты задатка?

 

28.02.08 — Светлана
Здравствуете, собиралась купить участок земли. Составили договор в простой письменной форме при свидетелях, в котором прописали сумму за участок, размер задатка и сроки сбора всех необходимых документов продавцом для передачи их на дельнейшую регистрацию. Завтра последний день, указанный в договоре, а продавец сегодня заявляет, что потерял все документы. Пожалуйста, подскажите, как быть? Что я могу сделать в такой ситуации? Заранее спасибо.

Вы уже уплатили задаток?

Да, задаток оплатили в момент подписания договора.

Чем документально подтверждается передача суммы задатка? Наличие свидетелей?

Есть расписка о получении задатка, написанная в присутствии двух свидетелей.

Наличие свидетелей в данном случае не имеет значения в силу ст. 162 ГК РФ.

Что касается задатка, то Вам его должны вернуть в двойном размере, т. к. сделка сорвалась по вине продавца.

ст. 310 ГК РФ. — Недопустим односторонний отказ от исполнения своих обязательств по сделке.
ст. 380 ГК РФ. — Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
ст. 381 ГК РФ. — Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ссылка на документ — http://www.garant.ru/main/10064072-034.htm#0
А если мы не хотим назад получить задаток, а хотим купить землю. Что делать????

Не хотите — как хотите! )))

(((

… ваш продавец, который скоропостижно «потерял документы», на самом деле нашел более выгодного покупателя. Заранее просчитал, что даже при возврате двойного задатка он остается в плюсе. И фактически отказался от сделки! Можно в судебном порядке потребовать понуждения к заключению договора. Пока будет назначено первое предварительное заседание, то в суде выяснится, что у земли уже есть состоявшийся покупатель, и сделка уже зарегистрирована. Суд привлечёт этого вполне добросовестного покупателя третьим лицом к участию в деле, полгодика вас всех промурыжит и откажет в иске. Из чистого упрямства вы обжалуете это решение в апелляции и в кассации. Еще полгодика. Наконец, ситуация оставит лишь один выход: взыскивать задаток в 2 размере.

Похожих записей не найдено

Тема статьи:

  • соглашение о задатке при покупке земельного участка
  • договор задатка при покупке земельного участка
  • договор задатка при покупке земельного участка образец
  • договор о задатке при покупке земельного участка
  • соглашение о задатке при покупке земельного участка образец
  • образец договора задатка при покупке земельного участка
  • задаток при покупке дома с земельным участком образец
  • договор задатка при покупке земельного участка образец скачать
  • договор задатка при покупке дома с земельным участком образец
  • соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком