Сложности при покупке половины дома.

Довольно много наших соотечественников  по той или иной причине хотят на собственной земле, в своем  личном владении ну и конечно, с прилегающими к дому территориями огорода или сада. На рынке недвижимости достаточно часто встречаются варианты, предусматривающие приобретение части дома. Это, естественно дешевле, чем приобретение отдельного  дома и не так хлопотно, чем возведение нового дома . Но обладание части дома всегда имеет свои как очевидные, так и скрытые минусы для хозяина такой жилой площади.

Приобретение жилища на земельном участке или его части – процедура с множеством нюансов и юридических тонкостей. Поэтому трудности и проблемы, с которыми может «познакомиться» (часто неожиданно) добросовестный и законопослушный приобретатель, можно разделить на два основных типа: юридические и психологические.

К юридическим проблемам отнесем все, что так или иначе с использованием общего (или раздельного) земельного участка, оплатой коммунальных услуг, производством текущего, либо капитального ремонта. Это же касается и вопросов возведения (сноса) строений на участке, возможности продать свою (выкупить у совладельца) жилую площадь и многое другое. В таких вопросах нужно обладать немалой правовой информированностью, либо иметь возможность воспользоваться услугами опытного юридического консультанта.

Допустим, человек стал совладельцем части жилого дома и только потом его душу начали терзать сомнения. Он засомневался: — могу ли я начать строительство на своем участке, не имея на то согласие соседей? — можно ли снести или перестроить свою часть дома? — позволительно будет огородить свой участок забором? — что делать с общими для всех жильцов коммуникациями и счетчиками воды, электричества, газа? — как насчет возможной перепланировки или обустройства (если нет) своего отдельного входа, строительных процедур по звукоизоляции общих стен? И подобных «житейских» вопросов может возникнуть не один десяток.  rossovet.ru на часть вопросов может дать вполне однозначный ответ. Например, — совладелец жилья имеет право огородить свой участок (желательно по геодезическим маячкам, чтобы вредные соседи не обвинили в захвате их «малой родины» – кровных квадратных миллиметров); — еще на стадии приобретения нужно определиться, на кого конкретно оформлены коммуникации, а также порядок их ремонта и использования; — особо важно уделить внимание всем установленным счетчикам (отопления, газоснабжения и электричества). Наилучший вариант, если у каждый совладелец имеет свой счетчик.

А если со временем приобретатель захочет продать принадлежащую ему половину дома? Ведь для совершения такой масштабной операции нужно иметь благоволение хозяина второй половины строения. А тот, как старушка Шапокляк, по причине простой человеческой вредности его не дает. В таком случае, по закону, сложностей особых не должно случиться. Если полдома в совместной собственности, то следует – возможно, через судебный орган – добиться выделения соответствующей причитающейся доли, то есть официального раздела дома. Но если половина жилого строения уже находится в долевой собственности, то совладельцу предлагается приобрести вашу долю (ведь он имеет преимущественное право). В случае получения отказа (письменного) вы имеете право продать свою долю кому угодно. Это же относится к варианту неполучения ответа в течение 30-ти дней. Эти возможные ситуации достаточно просты, и решить их несложно. Но каждый конкретный случай – строго индивидуальный, который требует не общих советов, а конкретной консультации, учитывающей все нюансы.

Случаются, например, такие «шедевры»-фантазии у завещателя: полдома – одному наследнику, вторая половина – другому, а земельный участочек – третьему лицу.

Если все эти сложности Вас не сильно пугают – покупайте на здоровье свой уголок под крышей и радующий свой и соседский взор палисадник. Но вот  сильнее напрягают психологические проблемы совладельцев – половинчатых хозяев. И помните – вы покупаете дом с «историей», своими традициями и с соседями-старожилами. Люди часто переносят свое личное отношение к бывшим хозяевам на новых жильцов. Все это весьма чревато возможными конфликтами и негативом. Часто варианты развития отношений могут быть самыми разными. Бывает даже близкие родственники, становясь соседями, могут стать врагами. Покупка половины дома вполне оправдана, если нет другого варианта приобретения жилья с земельным участком (недостаточно денег , или строение имеет очень выгодное транспортное и географическое расположение). И все же, во всех случаях нужно многократно продумать-передумать, тщательно рассматривая каждую из возможных сделок.
автор: Брусиловский Виталий

Похожих записей не найдено

Тема статьи:

  • Продажа половина